ساختمان باز ساختمان باز .

ساختمان باز

چك ليست مراحل ساخت ساختمان

✅ چك‌ليست مراحل ساخت ساختمان

🔹 فاز 1: تهيه مقدمات و مجوزها
    بررسي كاربري زمين و ضوابط شهرداري
    تهيه سند مالكيت و مدارك قانوني
    استعلام از شهرداري و دريافت ضوابط ساخت
    طراحي اوليه (پلان، نما، سازه، تأسيسات)
    دريافت پروانه ساختماني
    اخذ تأييديه‌هاي مرتبط (آتش‌نشاني، نظام‌مهندسي، آب، برق، گاز)


🔹 فاز 2: تخريب و آماده‌سازي زمين
    تخريب بناي قديمي (در صورت وجود)
    محصور كردن زمين (ايمني كارگاه)
    تسطيح و آماده‌سازي محل گودبرداري
    استقرار كارگاه و تأمين برق موقت (كيوسك برق يا موتور برق)


🔹 فاز 3: اجراي سازه
    گودبرداري و پايدارسازي (در صورت نياز شمع‌كوبي يا نيلينگ)
    اجراي فونداسيون (بتن مگر، آرماتور، بتن‌ريزي)
    اجراي اسكلت ساختمان (فلزي يا بتني)
    اجراي سقف‌ها (دال، تيرچه‌بلوك، كامپوزيت،... بسته به نوع سازه)
    نصب ديوارهاي برشي و بادبندها (در صورت نياز)


🔹 فاز 4: سفت‌كاري
    ديوارچيني داخلي و خارجي
    نصب چهارچوب درها و پنجره‌ها
    اجراي لوله‌كشي تأسيسات مكانيكي (آب، فاضلاب، گاز)
    سيم‌كشي برق، تلفن، آيفون و شبكه
    اجراي عايق‌بندي رطوبتي (سرويس‌ها، بام)


🔹 فاز 5: نازك‌كاري
    گچ و خاك و گچ‌كاري ديوارها و سقف‌ها
    كاشي‌كاري و سراميك كف و ديوار سرويس‌ها
    نقاشي يا كاغذ ديواري
    نصب كابينت، كمد ديواري، درب داخلي
    نصب كليد و پريز، چراغ‌ها، آيفون تصويري
    نصب شيشه و پنجره‌ها
    نصب سيستم گرمايش/سرمايش (پكيج، كولر، فن‌كوئل و...)


🔹 فاز 6: مراحل پاياني
    نظافت كلي و رفع نواقص (پانچ ليست)
    بازرسي نهايي توسط مهندس ناظر
    دريافت پايان‌كار از شهرداري
    ثبت سند تفكيكي و آماده‌سازي براي سكونت يا فروش

✅ مراحل ساخت ساختمان از صفر تا صد
فرآيند ساخت ساختمان يكي از پيچيده‌ترين و زمان‌برترين پروژه‌هاي عمراني است كه نيازمند برنامه‌ريزي دقيق، هماهنگي بين تخصص‌ها و پايبندي به قوانين و استانداردهاي فني و شهري مي‌باشد. در اين مقاله، با نگاهي جامع به مراحل ساخت ساختمان از فاز طراحي تا پايان پروژه مي‌پردازيم.

🔹 1. مرحله طراحي و اخذ مجوز
پيش از هر اقدامي، مالك بايد وضعيت زمين را از نظر كاربري، مساحت، موقعيت و مجاورت بررسي كند. پس از آن نوبت به طراحي نقشه‌هاي معماري مي‌رسد كه بايد مطابق با ضوابط شهرسازي و سليقه مالك تهيه شود. اين نقشه‌ها در ادامه براي تأييد به سازمان نظام مهندسي و شهرداري ارسال مي‌شوند. در اين مرحله، طراحي سازه و تأسيسات مكانيكي و الكتريكي نيز انجام شده و پس از تأييد كليه مدارك، پروانه ساخت صادر مي‌گردد. بدون اخذ اين مجوز، هرگونه عمليات عمراني غيرقانوني محسوب شده و مي‌تواند منجر به توقف يا تخريب سازه شود.

🔹 2. تخريب و آماده‌سازي زمين
در صورتي كه بناي قديمي در زمين وجود داشته باشد، ابتدا بايد تخريب آن با رعايت اصول ايمني انجام گيرد. پس از آن، محيط كارگاه با ديوار يا حصار موقت محصور شده و تابلوهاي هشدار نصب مي‌گردند. مرحله بعدي، گودبرداري و تسطيح زمين است كه بسته به نوع سازه و شرايط زمين، ممكن است نياز به اجراي سازه نگهبان نيز وجود داشته باشد (به‌ويژه در زمين‌هاي سست يا مجاور بافت متراكم).

🔹 3. اجراي اسكلت و سفت‌كاري
اجراي فونداسيون نخستين گام اصلي ساخت است. پس از اجراي بتن مگر، آرماتورها طبق نقشه‌ اجرايي چيده شده و بتن‌ريزي فونداسيون صورت مي‌گيرد. سپس ستون‌ها، تيرها و سقف‌ها طبق نوع سازه (بتني يا فلزي) اجرا مي‌شوند. پس از تكميل اسكلت، عمليات ديوارچيني داخلي و خارجي آغاز مي‌شود. هم‌زمان با اين مرحله، تأسيسات مكانيكي (لوله‌كشي آب، فاضلاب و گاز) و تأسيسات الكتريكي (سيم‌كشي برق، تلفن، آيفون و شبكه) نيز اجرا مي‌گردند.

🔹 4. نازك‌كاري و تزئينات داخلي
با پايان يافتن سفت‌كاري، نوبت به نازك‌كاري مي‌رسد كه شامل گچ‌كاري، نصب پنجره‌ها و چهارچوب درها، اجراي كف‌سازي، كاشي‌كاري و سراميك سرويس‌ها، نقاشي ديوارها يا نصب كاغذ ديواري و نصب كابينت و تجهيزات داخلي است. در اين مرحله، تجهيزات الكتريكي مانند كليد و پريز، روشنايي، و سيستم‌هاي گرمايشي و سرمايشي نصب مي‌شوند. انتخاب صحيح متريال و دقت در اجرا در اين فاز، تأثير زيادي در كيفيت نهايي و زيبايي ساختمان خواهد داشت.

🔹 5. تست، نظافت و دريافت پايان‌كار
پس از تكميل نازك‌كاري، كليه سيستم‌هاي تأسيساتي بايد مورد تست و بازرسي قرار گيرند تا از صحت عملكرد آنها اطمينان حاصل شود. سپس عمليات نظافت كلي ساختمان انجام شده و نواقص جزئي (در اصطلاح فني: «پانچ ليست») رفع مي‌شوند. در نهايت، بازرس شهرداري و ناظر پروژه با بازديد نهايي، در صورت تأييد اجراي صحيح مراحل، پايان‌كار را صادر مي‌كنند. اين پايان‌كار شرط لازم براي سند مالكيت و بهره‌برداري قانوني از ملك است

🔹 6. مراحل پس از ساخت (تفكيك و تحويل)
اگر پروژه شامل چند واحد مسكوني يا تجاري باشد، بايد براي هر واحد، سند تفكيكي تهيه شود. پس از آن، انشعابات اصلي مانند برق، گاز و آب نيز از حالت موقت به دائمي تبديل مي‌شوند. در اين مرحله، ساختمان براي سكونت، فروش يا اجاره آماده خواهد بود.

✅ جمع‌بندي
ساخت ساختمان فرآيندي فني، حقوقي و مديريتي است كه از طراحي تا تحويل، نيازمند دقت بالا و رعايت مقررات مختلف است. اگرچه چالش‌هايي مانند هزينه‌هاي غيرمنتظره يا تأخيرهاي اجرايي ممكن است در طول پروژه رخ دهد، اما با داشتن برنامه‌ريزي دقيق، انتخاب پيمانكاران حرفه‌اي و نظارت مستمر، مي‌توان به نتيجه‌اي با كيفيت و مقرون‌به‌صرفه رسيد


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۴ خرداد ۱۴۰۴ساعت: ۰۱:۲۸:۱۵ توسط:ساختمان باز موضوع: